Сдача квартир и офисов в аренду

Ни для кого не секрет, что страницы газет, рекламные баннеры, интернет переполнены предложениями о сдаче жилья и офисов внаем и вопрос аренды жилья или офиса может рано или поздно коснуться каждого. А для того, чтобы не столкнуться с мошенниками и избежать негативных последствий собственной невнимательности необходимо внимательно изучить все нюансы.

Если перед вами стал вопрос о сдаче квартиры или офиса в аренду не следует сразу же скачивать типовой договор из интернета. Для этого существуют специальные компании, которые оказывают юридические услуги и помогают составлять договора с учетом всех тонкостей, которые связаны с вашим объектом недвижимости. При этом профессионально составленный договор имеет юридическую силу, и подлинник остается на руках у каждого из сторон.

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, обязан платить налоги. Если физическое лицо, желающее сдавать недвижимость,  не является частным предпринимателем, то для него единственный способ не столкнуться с проблемами с налоговой службой – это сдача квартир и офисов в аренду юридическому лицу или частному предпринимателю. В данном случае налоги будет платить юридическое лицо.

Если же вы решили сдавать помещение физическому лицу, вам придется думать о налогах самостоятельно, то есть подавать декларацию о доходах. Снизить процент налоговых выплат поможет регистрация предпринимателя без образования юридического лица. Однако необходимо помнить, что при этом придётся зачислять определенную сумму в Пенсионный фонд. 

В случае незаконной сдачи квартиры и офиса в аренду уголовный кодекс предусматривает штраф за уклонение от уплаты налогов и незаконное предпринимательство. Поэтому, заключив договор аренды обязательно необходимо поставить в известность налоговую инспекцию и уплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Также необходимо знать, что размер арендной платы не может быть ниже официального, установленного для определенного района города. В договоре должны быть четко указаны права и обязанности сторон.

Перед тем, как сдавать квартиру арендаторам необходимо проверить качество работы сантехнических приборов, проводки и газового оборудования. Все это должно быть в рабочем состоянии. По закону в случае причинения ущерба третьим лицам в связи с неисправным оборудованием ответственность возлагается на владельца.

Приняв решение о сдаче квартир или офисов в аренду, необходимо уточнить будут ли они сдаваться с мебелью и техникой или нет. Если помещение будет "укомплектовано", арендаторов будет значительно легче найти, но при этом стоит подумать о том, что имущество может быть испорчено этими же арендаторами. В данном случае желательно составить опись имущества с указанием его состояния, а для полной уверенности сделать их фото в нескольких ракурсах. В случае нанесения ущерба арендодатель будет иметь право взыскать причиненный ущерб с жильцов через суд.

В договоре необходимо указать главное назначение помещения, то есть если в аренду сдается квартира, то ее назначение только проживание физических лиц. По закону жилое помещение нельзя сдавать под офис или производство. Если будет сдаваться офис, то в договоре прописывается для каких целей и арендатор обязан осуществлять именно тот вид деятельности, который внесен в договор и соответствует критериям помещения.

Статья размещена на правах рекламы, по заказу Натар групп.