Аренда ипотечной квартиры

Как показывает статистика, в 30% случаев квартиры покупаются не в целях дальнейшего проживания, а в целях сохранения своих денежных средств. Потому что, как всем известно, золото и жилая недвижимость – это лучший вариант для вложения денег.

Не все инвесторы могут выплатить всю стоимость квартиры сразу, поэтому многие прибегают к покупке с помощью ипотеки. Но ждать, когда жилье будет полностью оплачено, может не быть возможности. В таких случаях собственники предпочитают сдавать квартиры в аренду для получения прибыли. Вот именно о проблемах, которые могут возникнуть в такой ситуации, и пойдет речь.

Квартира, за которую еще не выплачен кредит, находится под обременением. В связи с этим вы как собственник не имеете на нее никаких прав, за исключением вписанных в кредитный договор. Чаще всего вам позволено прописать себя и свою семью в этой квартире и сделать косметический ремонт. На этом и заканчивается свобода ваших действий.

Конечно, не стоит думать, что сотрудники организации, выдавшей вам кредит, будут ежедневно захаживать для инспекции квартиры и выявления действительного количество проживающих в ней. Но они, как участники договора, оставляют за собой право в любое время посетить квартиру и проверить условия по соглашению о содержании недвижимости, которая находится на выплате по ипотеке, это право оговорено в федеральном законе об ипотеке.

В случае если вы решили сдать квартиру в аренду, что является не законным, как и любые другие действия с ней (продажа, перепланировка и т. д.), вы должны оговорить это с кредитной компанией или банком, в котором оформили рассрочку на квартиру, в ином случае любые действия приведут к нежелательным проблемам, о которых и пойдет речь.

Арендодателей, которые без ведома банка сдают свою квартиру в пользование, ждут проблемы. В случае, когда проверка человеком, работающим в банке, покажет, что в квартире, взятой в рассрочку, проживают лица на правах аренда, и это не отражено в договоре с банком, владелец может нажить себе серьезных проблем. Во-первых, штраф, сумма которого оговорена в договоре, но это не самая большая проблема, банк может потребовать в обязательном порядке выплатить оставшуюся сумму за квартиру.

Ко второму способу банки прибегают крайне редко, но, как говориться, не стоит шутить, ведь кредитная история может быть испорчена навсегда, и в будущем вы столкнетесь с трудностями в случае оформления нового кредита.

Чтобы избежать таких трудностей, вам не составит труда законно оформить сдачу в аренду вашей квартиры, подписать соответствующие бумаги с банком, в котором вы взяли рассрочку.

Не смотря на то, как была приобретена квартира, взята в рассрочку или деньги были выплачены сразу, страховать квартиру все же нужно. Но в случае с заключением договора с кредитной компанией, страхование является обязательным условием.

Люди, которые снимают квартиру, обычно небрежно относятся к жилью, такое отношение может послужить уменьшению цены на данную недвижимость. Поэтому банки предвзято относятся к заложенным квартирам, которые находятся в аренде.

В случае если квартира будет сдаваться, процент по ипотеке будет расти. Именно из-за этого большинство собственников скрывают свои намерения, что может кончиться не слишком хорошо.

Важно знать, что при страховании жилья необходимо указать факт сдачи квартиры в аренду. В случаи отсутствия данного пункта страховка может быть не выплачена. Также необходимо платить налог, если вы сдаете квартиру. Ибо в противном случае на вас может быть наложен солидный штраф. Так что если вы желаете сберечь свои деньги, вам придется выполнить все перечисленные правила.